In de media hoor je regelmatig dat de huizenprijzen weer stijgen. Met veel eenzijdige argumenten voor de stijgingen. Dat de prijzen van huizen stijgen is een volstrekt valse indicator voor de economie.
Er is echter een hele mix van factoren die zich dan het eerst uiten in de hotspots van de markt waar veel vraag is naar nieuwe kleinere woningen. Onder andere voor studenten. Of het duurdere segment.
De rente is laag, door monetaire verruiming druppelt dit voordeel door naar de woningkopers, het wordt weer iets eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Er is lange tijd niet of nauwelijks gebouwd. We hebben er een aantal steden bijgekregen met vluchtelingen. Kapitaal vlucht uit aandelen en obligaties: beleggers gaan in duurder onroerend goed zitten. Cash is gevaarlijk, ook aandelen en obiligaties, dan blijft onroerend goed over om een zogeheten bubble te gaan vormen. Grote beleggers kunnen putten uit grote voorraden goedkoop geld. Door te investeren in onroerend goed met een flinterdunne marge is er toch nog rendement. Dit rendement is echter bijzonder risicovol.
Is het consumentevertrouwen daadwerkelijk toegenomen? We zien regelmatig grotere winkelketens omvallen, oliemultinationals en toeleveringsbedrijven moeten inkrimpen. Arbeid verplaatst naar goedkopere landen en 50 plussers zitten langer zonder werk. Mensen met een zonder werk en een uitkering moeten werk doen tegen uitkeringniveau. Dit is een van de grote zorgen in Nederland de flexibilisering van de arbeidsmarkt. We zitten met bijna 2 miljoen werkenden ZZP’ers en mensen met een tijdelijk contract.
Dat in bepaalde sectoren de prijzen van huizen stijgen is een gevolg van de internationale marktwerking en internationale kapitaalstromen. Het heeft niets te maken met een economie die beter gaat.
Een bubble is investeren in iets waarbij een normaal mens met werken niet tegen op kan. Als jouw huis stijgt met 50.000 euro per jaar en je hebt ook een dergelijk inkomen. dan mag je er gewoon van uitgaan dat zich een bubble aan het vormen is. Je kunt natuurlijk gewoon meedoen met het ritje. Maar het zal een keer ten einde komen. Vroeg uitstappen voordat het bootje zinkt.
Binnenkort meer over indicatoren omtrent de economie. Alvast enkele: Consumentenvertrouwen, Banen, inkoopmanagers index, loonontwikkeling, inflatie, vraag naar personeel, politiek, geopolitiek, rampen, aanslagen, schulden, pensioenstelsels, belastingen, bubbles in de markt, olieprijs en de valutakoersen. Daarnaast moet worden gekeken naar de mega fusies en overnames in de markt, de boetes die worden opgelegd aan banken, de ww corruptie index.
